jueves, 13 de julio de 2017

Obligaciones de las Juntas de propietarios

Es tan común ver edificios de diferentes pisos o conjuntos habitacionales, donde distintos propietarios comparten bienes comunes 

De existir algunas Juntas de Propietarios que se hubieran constituido bajo la forma de Asociaciones sin fines de lucro, en este caso, estaría regida por el Código Civil y deberían de cumplir con todas aquellas obligaciones tributarias que correspondan a cualquier otra persona jurídica, como por ejemplo realizar su declaración anual por todos los ingresos obtenidos, registrarse en el Registro de Entidades Exoneradas del Impuesto a la Renta, y llevar Registros Contables conforme a lo establecido en el artículo 65 de la ley del Impuesto a la Renta.  

 Ahora bien las Juntas de Propietarios que se establecen bajo la Ley 27157 y su Reglamento no tienen personería jurídica; y como es de conocimiento estas Juntas de Propietarios están compuestas por los propietarios de inmuebles con áreas comunes o en propiedad horizontal, que se constituyen para asumir su responsabilidad y atender los gastos generales como son la limpieza, el mantenimiento y la administración.

Las Juntas de propietarios no tienen personería jurídica pero deben estar inscritas en los Registro de Propiedad Inmueble, siendo su representación ejercida por el Presidente de la Junta, según lo dispone el artículo 48° de la ley N° 27157


De acuerdo al TUO del Impuesto a la Renta, el TUO del IGV y ISC y el Reglamento de Comprobantes de pago, y Resoluciones de Superintendencia, se extrae lo siguiente:

¿Se encuentran obligados a Inscribirse en la SUNAT
Estas Juntas de propietarios deberán inscribirse en los registros de la SUNAT, según lo establece el artículo 3° de la Resolución de Superintendencia N° 079-2001-SUNAT . Debiendo llevar para ello, copia del Reglamento Interno de Propiedad del Inmueble, como también exhibir el documento de identidad original del representante légal, el último recibo de agua, luz, teléfono fijo La ultima declaración predial; o el autovalúo, Sólo uno de estos.

¿Están afectas al Impuesto a la Renta? 
Estas Juntas de Propietarios al recibir aportes para el mantenimiento del inmueble, estos ingresos no constituyen rentas tributarios, por lo tanto no están afectos al Impuesto a la Renta.

¿Están afectas al Impuesto General a las Ventas?
No, porque los aportes que reciben de los propietarios no es aceptado para la aplicación del Impuesto General a las Ventas.

¿Están obligadas a presentar declaraciones mensuales?
Al no generar rentas estas no se encuentran obligadas a declarar impuestos en el formulario 621 IGV Renta

¿Si tienen trabajadores, deberán declarar y efectuar los pagos y retenciones? Si se tiene trabajadores, deberán estos estar en planilla y cada mes deberán declarar y pagar las contribuciones de EsSALUD y la retenciones que se realicen a la ONP o AFP.

¿Están obligadas a emitir comprobantes de pago?
No se encuentran obligadas a emitir comprobantes de pago por las cuotas que cobran a cada uno de los propietarios, por gastos comunes

¿Están obligadas a llevar libros contables?
No se encuentran obligadas a llevar libros contables, excepto el Libro de Planillas señalaba la norma cuando tenían trabajadores, sin embargo con la puesta en vigencia de la planilla electrónica que consta del Registro de Información Laboral (denominado T Registro) y a partir de esta información se elabora el PLAME.
Esto fue aprobada mediante la Resolución de Superintendencia N° 124-2016/SUNAT el cual es de uso obligatorio a partir del 1° de junio 2016 y se utilizó a partir del periodo mayo 2016 en adelante.  

¿Pero que ocurre en el caso de percibir rentas provenientes del arrendamiento de sus áreas comunes?
En este supuesto caso esas rentas serán consideradas como de tercera categoría y deberán cumplir con las obligaciones tributarias como son el emitir comprobantes de pago, declarar sus rentas y gastos utilizando el formulario virtual 621 IGV RENTA determinar el IGV a pagar y el pago a cuenta del Impuesto a la Renta y determinar al fin de año la renta anual, y llevar los libros contables de acuerdo a la normas vigentes.  





5 comentarios:

JUAN MEJIA CAMARGO dijo...

Por favor, si puede informar que base legal existe vigente para afirmar "las Juntas de Propietarios que se establecen deben estar formalmente constituidas en asociaciones"
Atentamente:
Juan Mejia Camargo
Telefono 7991312
Asesor Inmobiliario
PJ-0477

JUAN MEJIA CAMARGO dijo...

Por favor, si puede informar que base legal existe vigente para afirmar "las Juntas de Propietarios que se establecen deben estar formalmente constituidas en asociaciones"
Atentamente:
Juan Mejia Camargo
Telefono 7991312
Asesor Inmobiliario
PJ-0477

Cecilia dijo...

Craso error: las Juntas de Propietarios NO SE CONSTITUYEN COMO ASOCIACIONES. La ASOCIACIÓN según el Artículo 80 del Código Civil, es "una organización estable de personas naturales o jurídicas, o de
ambas, que a través de una actividad común persigue un fin no lucrativo." Es decir, que 2 o más personas "deciden" realizar "esa actividad".
La Junta de Propietarios es el resultado de la reunión de todos los propietarios de las secciones de dominio exclusivo de una edificación. Es decir, si eres propietario de una "sección exclusiva" de un predio (edificio, por ejemplo) SI O SI ERES PARTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS porque eres COPROPIETARIO de la zona común y por ende, estas OBLIGADO a ser parte de ella, gozar de sus beneficios (áreas comunes como gimnasio, zona de recreación, etc) y debes de contribuir a su mantenimiento (gastos de vigilancia, portería, ascensores, limpieza, etc).
La Junta de Propietarios NO ES UNA PERSONA JURIDICA, pero la SUNAT la "inscribe" como ASOCIACIÓN. (pero no lo es.



Atte.
Cecilia Fernández-Cabero Tupia
ABOGADA, Post Grado en Derecho Registral Inmobiliario.
Especialista en Juntas de Propietarios.
SUMMERS HOYLE ABOGADOS ASOCIADOS SAC
Calle Las Acacias 185 oficina "E", Miraflores
Teléfono 4453229
RPC Claro: 9982341719
Movistar : 945113424 - RPM #927206

Cecilia dijo...

Craso error: las Juntas de Propietarios NO SE CONSTITUYEN COMO ASOCIACIONES. La ASOCIACIÓN según el Artículo 80 del Código Civil, es "una organización estable de personas naturales o jurídicas, o de
ambas, que a través de una actividad común persigue un fin no lucrativo." Es decir, que 2 o más personas "deciden" realizar "esa actividad".
La Junta de Propietarios es el resultado de la reunión de todos los propietarios de las secciones de dominio exclusivo de una edificación. Es decir, si eres propietario de una "sección exclusiva" de un predio (edificio, por ejemplo) SI O SI ERES PARTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS porque eres COPROPIETARIO de la zona común y por ende, estas OBLIGADO a ser parte de ella, gozar de sus beneficios (áreas comunes como gimnasio, zona de recreación, etc) y debes de contribuir a su mantenimiento (gastos de vigilancia, portería, ascensores, limpieza, etc).
La Junta de Propietarios NO ES UNA PERSONA JURIDICA, pero la SUNAT la "inscribe" como ASOCIACIÓN. (pero no lo es.



Atte.
Cecilia Fernández-Cabero Tupia
ABOGADA, Post Grado en Derecho Registral Inmobiliario.
Especialista en Juntas de Propietarios.
SUMMERS HOYLE ABOGADOS ASOCIADOS SAC
Calle Las Acacias 185 oficina "E", Miraflores
Teléfono 4453229
RPC Claro: 9982341719
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Elias Campos dijo...

Tengo una consulta, acaban de nombrarme vocal de la junta directive de la junta de propietarios, sin embargo estoy adeudando 12 cuotas de mantenimiento, deberia existir un inhabilitacion judicial para limitar mi participacion como inhabil?